Preguntas Frecuentes.

¿Cuando compro un inmueble, el valor de la escritura afecta el valor catastral y por ende el impuesto predial?

¿Qué es el impuesto de ganancia ocasional?

¿Cuándo requiero crédito, como se afecta el valor a escriturar?

 

¿Cuál es el tiempo mínimo de arriendo de un inmueble?

¿¿Cuánto es el porcentaje que cobran por arrendar un inmueble??

¿¿Cuánto tiempo puede durar mi apartamento en ser arrendado??

¿¿Qué publicidad manejan??

¿¿En qué fecha se consigna el canon de arrendamiento??

¿¿Cuánto es el porcentaje que cobran por vender mi inmueble??

¿¿Qué recomendaciones debo tener en cuenta para el avalúo comercial??

¿¿Cuál es la diferencia entre un avalúo catastral y un avalúo comercial??

¿¿Cuánto cuesta un avalúo y que vigencia tiene??

¿¿Qué es administración de propiedad horizontal??

¿¿Qué puedo hacer para mejorar la administración de mi copropiedad??

¿¿Qué es PH??

¿Qué documentación debo tener cuando se venda el inmueble?

¿Por qué aún no me han consignado el pago de mi renta mensual?

¿Qué medios puedo usar para pagar el arriendo?

¿Puedo pintar el apartamento de otro color?

¿Cuáles son las causas posibles para dar por terminado un contrato?

¿Qué documentos se requieren para tomar en arrendamiento el inmueble?

¿Cuánto se demora el estudio de los documentos?

¿A quién le corresponden las reparaciones?

¿Cómo solicito una reparación?

¿Para qué se hace un avaluó?

¿Qué se necesita para hacer un avaluó?

Tiempo de entrega del avaluó

Inmobiliaria:

 

Arrendatario

  1. ¿Qué documentos se requieren para tomar en arrendamiento el inmueble?

 

RTA:

 

PARA PERSONA NATURAL:

INDEPENDIENTE:

  1. Extractos bancarios (últimos 3 meses).
  2. Declaración de renta (últimos 2 años).
  3. Estados ­financieros (último año).
  4. Fotocopia documento de identidad ampliado 150% primera copia de la original.

EMPLEADO:

  1. Extractos bancarios (últimos 3 meses).
  2. Certifi­cación laboral.
  3. Comprobante de pago de nómina.
  4. Fotocopia documento de identidad ampliado 150% primera copia de la original

PENSIONADO:

  1. Extractos bancarios (últimos 3 meses).
  2. Comprobante de pago.
  3. Fotocopia documento de identidad ampliado 150% primera copia de la original.

 

PARA PERSONA JURÍDICA:

 

  1. Extractos bancarios (últimos 3 meses).
  2. Declaración de renta (últimos 2 años).
  3. Certifi­cado de existencia y representación legal.
  4. Estados fi­nancieros (último año).
  5. Fotocopia documento de identidad ampliado150% primera copia de la original del representante legal.

 

 

 

  1. ¿Cuánto se demora el estudio de los documentos?

Rta: El tiempo de espera para conocer el resultado del estudio con la aseguradora el libertador es de 24 horas desde la radicación de los documentos.

  1. ¿Qué medios puedo usar para pagar el arriendo?

 

Rta: El valor el Arrendatario se puede cancelar mediante consignación bancaria o trasferencia electrónica a la cuenta ahorros numero 457200113662 Banco Davivienda a nombre de Ecoinsa Inmobiliaria SAS. Nit 900.624.553-4.

 

 

  1. ¿¿En qué fecha se consigna el canon de arrendamiento??

 

Rta: El Arrendatario debe consignar el valor del canon de arrendamiento los 5 primeros días de cada mes de acuerdo a lo estipulado en el contrato de arrendamiento.

 

  1. ¿Cómo solicito un arreglo locativo al apartamento?

 

Rta: Para solicitar un arreglo locativo el arrendatario debe enviar a la Inmobiliaria un correo solicitando el respectivo arreglo si es posible con imágenes del daño, la Inmobiliaria procede a informar al propietario y posteriormente a la coordinación de una visita técnica.

 

  1. Si soy ciudadano extranjero y no cuento con deudor solidario

Rta: Si usted es ciudadano extranjero y no cuenta deudor solidario para realizar el estudio de arrendamiento, se cuenta con la opción de constituir un CDT tramite que se realiza exclusivamente con la Aseguradora El libertador.

  1. ¿Cómo es el proceso para realizar el tramite de estudio con la aseguradora?

Rta: Los pasos para realizar el trámite de estudio con la aseguradora son:

  1. Debe ingresar a la página de la Aseguradora El Libertador: ellibertador.com.co, descargar el formulario en el link formulario para estudio de solicitud arrendamiento y luego en Persona Jurídica o Persona Natural según sea el caso, el formulario se debe descargar y llenar por el inquilino. anexar al formulario los documentos anexos que solicita la aseguradora (Cualquier inquietud favor comunicarse con La Aseguradora El Libertador al PBX 3527070 Opción 1.

 

  1. Una vez se tienen listos los documentos, deben cancelar a la aseguradora el valor del estudio correspondiente al 5% sobre el valor del Canon de Arrendamiento más IVA (19%) y efectuar pago en el banco Davivienda en la cuenta de Ahorros Número 006500185894 a nombre de INVESTIGACIONES Y COBRANZAS EL LIBERTADOR., Nit. 860.035.977-1.
  2. Radicar los documentos en cualquier oficina de la Aseguradora El Libertador.
  3. Teniendo ya el resultado aprobado del estudio se procede a realizar en correspondiente tramite de arrendamiento del inmueble que corresponde a la elaboración del contrato y entrega del mismo.

 

 

Propietario

 

  1. ¿con que aseguradora trabajan?

Rta: Aseguradora el libertador.

 

  1. ¿Qué documentación se debe entregar a la inmobiliaria para la comercialización de un inmueble en venta?

 

Rta: Para consignar el inmueble en venta a la inmobiliaria se debe adjuntar la siguiente documentación:

 

  1. Copia del certificado de tradición y libertad
  2. Fotocopia de la cedula de propietario
  3. Copia del último recibo del impuesto predial
  4. Copia de la escritura pública del inmueble

 

  1. ¿¿en qué medio publicitarios promocionan el inmueble??

 

Rta:

  1. Avisos en el periódico EL TIEMPO
  2. Publicidad vía Internet
  3. Comercialización entre Clientes de la compañía
  4. Correo directo
  5. ¿Cuáles son las causas posibles para dar por terminado un contrato?

 

RTA: Cuando hay incumplimiento de las partes en cualquiera de las cláusulas del contrato de arrendamiento.

 

 

 

Avalúos

 

  1. ¿Para qué se hace un avaluó?

Rta:  El avaluó se realiza para para lograr determinar el valor justo y más exacto de un inmueble.

  1. ¿Qué documentos se deben tener para realizar un avaluó de un inmueble?

Rta:

  1. Copia del predial de inmueble.
  2. Copia de las escrituras.
  3. ¿¿Cuánto cuesta un avalúo y que vigencia tiene??

 

Rta: El costo lo determina el evaluador en el momento de visitar el inmueble y tener los documentos requerido para este trámite.